Vom Eigenheim in Stiepel bis zum Mehrfamilienhaus in Wattenscheid oder Langendreer: Wir begleiten Eigentümer, Hausverwaltungen und Unternehmen in Bochum bei der Beprobung und Sanierung schadstoffbelasteter Bausubstanz.
Stadt & Gebäudebestand
Bochums Wohnungsbestand umfasst unterschiedliche Bauphasen: Knapp ein Viertel der Wohnungen entstand vor 1950, weitere rund 41 % stammen aus den 1950er- und 1960er-Jahren. Insgesamt gehören rund 79 % zu Baualtersklassen vor 1980. Gut drei Viertel aller Wohnungen befinden sich in Mehrfamilienhäusern. Damit betreffen Modernisierungen häufig ältere Gebäude, die über Jahrzehnte genutzt, umgebaut und ergänzt wurden.
Für die Sanierungsplanung zählt deshalb neben dem ursprünglichen Baujahr auch die Geschichte späterer Veränderungen. Unter Bodenbelägen, hinter Verkleidungen oder an Dach und Fassade können unterschiedliche Materialschichten vorhanden sein. Vor Eingriffen in diese Bausubstanz hilft eine gezielte Untersuchung, mögliche Schadstoffe zu erkennen. So lassen sich notwendige Schutzmaßnahmen und Arbeitsabläufe frühzeitig planen – besonders dann, wenn Wohnungen während der Arbeiten weiterhin genutzt werden.
358.676
Einwohnerinnen und Einwohner
Stand 2024
200.117
Wohnungen insgesamt
In Wohn- und Nichtwohngebäuden · Stand 2024
75,4 %
der Wohnungen befinden sich in Mehrfamilienhäusern
Anteil am gesamten Wohnungsbestand · Stand 2024
Rund 79 %
der Wohnungen gehören zu Baualtersklassen vor 1980
Gerundeter Anteil · Stand 2024
Quelle: NRW.BANK, Wohnungsmarktprofil Bochum 2025, Datenstand 2024; Baualtersanteile zusammengefasst und gerundet.
Ihre Immobilie in Bochum
Energetische Modernisierung
Sie möchten Ihr Dach erneuern, die Fassade dämmen oder Fenster austauschen? Dabei können ältere Baustoffe betroffen sein, die Asbest enthalten. Eine Untersuchung vorab schafft eine verlässliche Grundlage für die Planung.
Schäden an Dach oder Fassade
Gebrochene Dachplatten oder beschädigte Fassadenverkleidungen können Anlass für eine Asbestprüfung sein. Bevor Reparaturen beginnen, sollte geklärt werden, welches Material vorliegt und wie es sicher bearbeitet werden kann.
Älteres Haus mit unbekannter Bausubstanz
Besonders bei Gebäuden aus den 1950er- bis frühen 1990er-Jahren ist Asbest ein Thema. Grundsätzlich sollten Gebäude mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 berücksichtigt werden – auch deutlich ältere Häuser, die später umgebaut wurden.
Vor dem Immobilienkauf
Bei einem älteren Haus können schadstoffhaltige Baustoffe die geplanten Renovierungen beeinflussen. Eine fachliche Einschätzung vor dem Kauf hilft, mögliche Zusatzkosten und den Umfang späterer Arbeiten besser einzuschätzen.
Renovierung von Böden, Wänden oder Bad
Asbest kann auch in alten Bodenbelägen, Fliesenklebern, Putzen und Spachtelmassen vorkommen. Vor dem Entfernen, Schleifen oder Aufstemmen sollte deshalb geklärt werden, ob die betroffenen Materialien belastet sind.
Umbau, Durchbruch oder Rückbau
Ein neuer Grundriss, zusätzliche Leitungen oder der Abriss eines Anbaus greifen in die bestehende Bausubstanz ein. Eine gezielte Untersuchung der betroffenen Bereiche hilft, Schutzmaßnahmen und Entsorgung rechtzeitig einzuplanen.
Hinweis durch einen Handwerksbetrieb
Dachdecker, Elektriker oder Bodenleger stoßen bei ihrer Arbeit manchmal auf verdächtige Materialien. Solche Hinweise sollten vor der weiteren Bearbeitung fachlich abgeklärt werden. Das Aussehen allein liefert keinen sicheren Nachweis.
Positiver Laborbefund oder Gutachten
Wurde Asbest nachgewiesen, geht es darum, die nächsten Schritte festzulegen. Entscheidend sind das Material, sein Zustand und die geplante Nutzung oder Bearbeitung. Ein positiver Befund bedeutet nicht automatisch, dass sofort alles entfernt werden muss.
Eine Förderung kann infrage kommen, wenn die Entfernung alter Mineralwolle mit künstlichen Mineralfasern (KMF) für eine förderfähige energetische Sanierung erforderlich ist – beispielsweise, wenn eine alte Dachdämmung ausgebaut und durch eine neue, leistungsfähigere Dämmung ersetzt wird.
Notwendige Baustoffuntersuchungen, Rückbauarbeiten und die fachgerechte Entsorgung können dann zu den förderfähigen Kosten zählen. Entscheidend sind der Zusammenhang mit der energetischen Maßnahme und die jeweiligen Programmbedingungen. Die Entfernung von KMF allein begründet keinen Förderanspruch aus diesen Energieprogrammen.
Grundlage: BEG-Infoblatt, Abschnitte 2.2 und 8.
BAFA – Zuschuss für Einzelmaßnahmen: Bei einer energetischen Dach- oder Fassadendämmung kann die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) passen. Muss dafür alte Mineralwolle entfernt werden, können die notwendigen Ausbau- und Entsorgungskosten einbezogen werden. Weitere Informationen bietet das BAFA zur Förderung der Gebäudehülle.
KfW – Kredit für die Sanierung zum Effizienzhaus: Wird ein Wohngebäude umfassend energetisch modernisiert, kann der KfW-Kredit 261 infrage kommen. Je nach erreichtem Standard und weiteren Voraussetzungen ist auch ein Tilgungszuschuss möglich.
Welcher Förderweg passt und welche Kosten der KMF-Sanierung berücksichtigt werden können, prüft eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieeffizienz-Experte anhand Ihres Vorhabens.
Frühzeitig prüfen: Lassen Sie vorhandene alte Mineralwolle fachgerecht beurteilen und klären Sie, ob eine Untersuchung erforderlich ist. Stimmen Sie den geplanten Ausbau mit Ihrer Energieberatung ab. So lassen sich Schutzmaßnahmen, Entsorgung und neue Dämmung gemeinsam planen und die Kosten nachvollziehbar ausweisen.
Antrag und Beauftragung abstimmen: Klären Sie vor Vertragsabschluss und Baubeginn die geltenden Förderregeln. Bei BEG-Einzelmaßnahmen muss zur Antragstellung ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung zur Förderzusage vorliegen. Beim KfW-Kredit binden Sie frühzeitig Ihren Finanzierungspartner ein. Weitere Hinweise enthalten die offiziellen BEG-FAQ zur Vertragsgestaltung.
Wir unterstützen Sie bei der Beurteilung, bei erforderlichen Materialuntersuchungen sowie bei der fachgerechten Entfernung und Entsorgung alter Mineralwolle.
Hinweise zur Vertragsgestaltung bei BEG-Einzelmaßnahmen. Es gelten die aktuellen Programmbedingungen. Die Informationen stellen keine Förderzusage dar. Stand: September 2026.
Wir nehmen Ihr Gebäude und die verdächtigen Materialien in den Blick. Gezielte Proben und Laborergebnisse schaffen Klarheit über eine mögliche Belastung.
Wir entwickeln ein objektspezifisches Konzept, koordinieren Schutzmaßnahmen und vereinbaren einen Ablauf, der zu Ihrem Projekt und Zeitplan passt.
Unser Team entfernt asbesthaltige Bauteile, reinigt den Arbeitsbereich und sorgt für die sichere Verpackung sowie ordnungsgemäße Entsorgung der Abfälle.
Unsere Leistungen in Bochum
Vor Arbeiten an älteren Immobilien in Bochum klären wir, ob verdächtige Baustoffe tatsächlich Asbest enthalten. Die Materialproben werden von geschulten Fachkräften möglichst staubarm entnommen, eindeutig gekennzeichnet und zusammen mit den Fundstellen dokumentiert. Die Laboranalyse liefert Ihnen eine sichere Entscheidungsgrundlage für das weitere Vorgehen.
Bei asbesthaltigen Dachplatten ist ein möglichst bruchfreier Ausbau besonders wichtig. Wir sichern die Arbeitszone, nehmen die Elemente kontrolliert auf und verpacken sie so, dass Transport und Entsorgung sicher erfolgen können.
Bei Dacharbeiten, Innenausbauten oder der Erneuerung von Rohrisolierungen kann alte Mineralwolle auftreten. Wir unterstützen Sie in Bochum bei der Bewertung dieser Dämmstoffe aus künstlichen Mineralfasern (KMF) und übernehmen den fachgerechten Ausbau, die sichere Verpackung und Entsorgung.
Belastete Fassadenplatten werden einzeln und mit geeigneten Werkzeugen gelöst. Dadurch minimieren wir Beschädigungen und Faserfreisetzung. Angrenzende Bereiche bleiben geschützt und sind anschließend bereit für den neuen Fassadenaufbau.
Asbest kann sowohl im sichtbaren Belag als auch im darunterliegenden Kleber stecken. Nach der Laborbestätigung entfernen wir die betroffenen Schichten mit emissionsarmen Techniken und sorgen für eine gründliche Reinigung der Fläche.
Schwach gebundene Asbestprodukte an Rohren und technischen Anlagen verlangen ein besonders kontrolliertes Vorgehen. Wir schaffen einen gesicherten Arbeitsbereich und führen Ausbau, Verpackung sowie Reinigung nach den erforderlichen Schutzstandards durch.
Wir sind in der Bochumer Innenstadt ebenso für Sie da wie in Wattenscheid, Langendreer, Linden, Weitmar, Gerthe, Stiepel und den übrigen Stadtteilen. Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienobjekt oder Gewerbeimmobilie: Ihr Anliegen wird persönlich aufgenommen und zuverlässig bearbeitet.
Regional. Schnell. Verlässlich.
Ismail Kojar
Ihr Ansprechpartner im Ruhrgebiet
Ismail Kojar und sein Team begleiten Sie von der Materialprüfung bis zur fertigen Asbestsanierung in Bochum. Eine direkte Kommunikation, klare Absprachen und nachvollziehbare Arbeitsschritte stehen dabei im Mittelpunkt.
Ismail Kojar
Ihr Ansprechpartner für Bochum
