Vom Eigenheim bis zum Mehrfamilienhaus: Wir begleiten Eigentümer, Hausverwaltungen und Unternehmen in Dortmund bei der Beprobung und Sanierung schadstoffbelasteter Bausubstanz.
Stadt & Gebäudebestand
Dortmund verbindet dichte Wohnquartiere mit gewachsenen Siedlungen und Einfamilienhausgebieten. Rund 60 % der Wohngebäude sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Der größere Teil der Wohnungen liegt jedoch in Mehrfamilienhäusern. Für Sanierungsprojekte bedeutet das: Ein einzelnes Haus und ein bewohntes Mehrparteiengebäude brauchen unterschiedliche Abläufe.
Der Wohnungsmarktbericht 2026 beschreibt einen großen Bestand aus der Wiederaufbauzeit. Zugleich wächst der Bedarf an familien- und seniorengerechtem Wohnraum. Dacharbeiten, neue Grundrisse oder der Austausch alter Bodenbeläge können deshalb Anlass sein, die betroffenen Baustoffe vorab genauer zu prüfen.
612.165
Menschen mit Hauptwohnsitz
Stand 31.12.2025
612.165
Menschen mit Hauptwohnsitz
Stand 31.12.2025
75.818
Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern
Gezählt werden Wohnungen, nicht Häuser · Stand 31.12.2024
248.007
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
Stand 31.12.2024
Quelle: Stadt Dortmund, Wohnungsmarktbericht 2026, Bevölkerungsstand 2025 und Wohnungsbestand 2024.
Ihre Immobilie in Dortmund
Energetische Modernisierung
Sie möchten Ihr Dach erneuern, die Fassade dämmen oder Fenster austauschen? Dabei können ältere Baustoffe betroffen sein, die Asbest enthalten. Eine Untersuchung vorab schafft eine verlässliche Grundlage für die Planung.
Schäden an Dach oder Fassade
Gebrochene Dachplatten oder beschädigte Fassadenverkleidungen können Anlass für eine Asbestprüfung sein. Bevor Reparaturen beginnen, sollte geklärt werden, welches Material vorliegt und wie es sicher bearbeitet werden kann.
Älteres Haus mit unbekannter Bausubstanz
Besonders bei Gebäuden aus den 1950er- bis frühen 1990er-Jahren ist Asbest ein Thema. Grundsätzlich sollten Gebäude mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 berücksichtigt werden – auch deutlich ältere Häuser, die später umgebaut wurden.
Vor dem Immobilienkauf
Bei einem älteren Haus können schadstoffhaltige Baustoffe die geplanten Renovierungen beeinflussen. Eine fachliche Einschätzung vor dem Kauf hilft, mögliche Zusatzkosten und den Umfang späterer Arbeiten besser einzuschätzen.
Renovierung von Böden, Wänden oder Bad
Asbest kann auch in alten Bodenbelägen, Fliesenklebern, Putzen und Spachtelmassen vorkommen. Vor dem Entfernen, Schleifen oder Aufstemmen sollte deshalb geklärt werden, ob die betroffenen Materialien belastet sind.
Umbau, Durchbruch oder Rückbau
Ein neuer Grundriss, zusätzliche Leitungen oder der Abriss eines Anbaus greifen in die bestehende Bausubstanz ein. Eine gezielte Untersuchung der betroffenen Bereiche hilft, Schutzmaßnahmen und Entsorgung rechtzeitig einzuplanen.
Hinweis durch einen Handwerksbetrieb
Dachdecker, Elektriker oder Bodenleger stoßen bei ihrer Arbeit manchmal auf verdächtige Materialien. Solche Hinweise sollten vor der weiteren Bearbeitung fachlich abgeklärt werden. Das Aussehen allein liefert keinen sicheren Nachweis.
Positiver Laborbefund oder Gutachten
Wurde Asbest nachgewiesen, geht es darum, die nächsten Schritte festzulegen. Entscheidend sind das Material, sein Zustand und die geplante Nutzung oder Bearbeitung. Ein positiver Befund bedeutet nicht automatisch, dass sofort alles entfernt werden muss.
Eine Förderung kann infrage kommen, wenn die Entfernung alter Mineralwolle mit künstlichen Mineralfasern (KMF) für eine förderfähige energetische Sanierung erforderlich ist – beispielsweise, wenn eine alte Dachdämmung ausgebaut und durch eine neue, leistungsfähigere Dämmung ersetzt wird.
Notwendige Baustoffuntersuchungen, Rückbauarbeiten und die fachgerechte Entsorgung können dann zu den förderfähigen Kosten zählen. Entscheidend sind der Zusammenhang mit der energetischen Maßnahme und die jeweiligen Programmbedingungen. Die Entfernung von KMF allein begründet keinen Förderanspruch aus diesen Energieprogrammen.
Grundlage: BEG-Infoblatt, Abschnitte 2.2 und 8.
BAFA – Zuschuss für Einzelmaßnahmen: Bei einer energetischen Dach- oder Fassadendämmung kann die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) passen. Muss dafür alte Mineralwolle entfernt werden, können die notwendigen Ausbau- und Entsorgungskosten einbezogen werden. Weitere Informationen bietet das BAFA zur Förderung der Gebäudehülle.
KfW – Kredit für die Sanierung zum Effizienzhaus: Wird ein Wohngebäude umfassend energetisch modernisiert, kann der KfW-Kredit 261 infrage kommen. Je nach erreichtem Standard und weiteren Voraussetzungen ist auch ein Tilgungszuschuss möglich.
Welcher Förderweg passt und welche Kosten der KMF-Sanierung berücksichtigt werden können, prüft eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieeffizienz-Experte anhand Ihres Vorhabens.
Frühzeitig prüfen: Lassen Sie vorhandene alte Mineralwolle fachgerecht beurteilen und klären Sie, ob eine Untersuchung erforderlich ist. Stimmen Sie den geplanten Ausbau mit Ihrer Energieberatung ab. So lassen sich Schutzmaßnahmen, Entsorgung und neue Dämmung gemeinsam planen und die Kosten nachvollziehbar ausweisen.
Antrag und Beauftragung abstimmen: Klären Sie vor Vertragsabschluss und Baubeginn die geltenden Förderregeln. Bei BEG-Einzelmaßnahmen muss zur Antragstellung ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung zur Förderzusage vorliegen. Beim KfW-Kredit binden Sie frühzeitig Ihren Finanzierungspartner ein. Weitere Hinweise enthalten die offiziellen BEG-FAQ zur Vertragsgestaltung.
Wir unterstützen Sie bei der Beurteilung, bei erforderlichen Materialuntersuchungen sowie bei der fachgerechten Entfernung und Entsorgung alter Mineralwolle.
Hinweise zur Vertragsgestaltung bei BEG-Einzelmaßnahmen. Es gelten die aktuellen Programmbedingungen. Die Informationen stellen keine Förderzusage dar. Stand: September 2026.
Wir verschaffen uns einen Überblick über das Objekt in Dortmund, identifizieren verdächtige Baustoffe und veranlassen bei Bedarf eine qualifizierte Laboranalyse.
Anhand von Befund, Materialart und Nutzung planen wir das passende Verfahren. Schutzbereiche, Arbeitsfolge, Entsorgung und zeitlicher Ablauf werden transparent abgestimmt.
Das Team entfernt die asbesthaltigen Bauteile kontrolliert und reinigt den Arbeitsbereich. Zum Abschluss erhalten Sie eine nachvollziehbare Dokumentation der ausgeführten Leistungen.
Unsere Leistungen in Dortmund
Vor Sanierungs- oder Abbrucharbeiten an älteren Dortmunder Gebäuden sollte geklärt werden, ob belastete Materialien vorhanden sind. Wir entnehmen verdächtige Baustoffproben unter kontrollierten Bedingungen, dokumentieren die Entnahmestellen und lassen das Material in einem qualifizierten Labor analysieren. Das Ergebnis bildet die belastbare Grundlage für alle weiteren Maßnahmen.
Faserzementplatten auf älteren Dächern können Asbest enthalten. Nach bestätigtem Befund bauen wir die Platten möglichst zerstörungsfrei aus, schützen das Umfeld und organisieren den vorschriftsgemäßen Abtransport. Damit kann die neue Dacheindeckung sicher beginnen.
Bei Modernisierungen in Dortmund können alte Dämmstoffe aus künstlichen Mineralfasern (KMF) zum Vorschein kommen, etwa in Dachräumen oder Rohrisolierungen. Wir beurteilen die vorhandene Mineralwolle und übernehmen den fachgerechten Ausbau, die sichere Verpackung und Entsorgung.
Bei der Sanierung asbesthaltiger Fassaden in Dortmund achten wir besonders auf brucharme Demontage und einen geschützten Arbeitsbereich. Die entfernten Fassadenplatten werden staubdicht verpackt und über geeignete Entsorgungswege abgeführt.
Auch unscheinbare Floor-Flex-Platten, alte Klebstoffe oder Spachtelmassen können Asbest enthalten. Wir lassen verdächtige Schichten untersuchen und entfernen belastete Materialien mit abgestimmten Verfahren, bevor der Untergrund gründlich gereinigt und für den Neuaufbau vorbereitet wird.
Bei alten Heizungs- und Versorgungsleitungen kann sich Asbest in Isolierungen, Pappen oder Dichtungen befinden. Solche Materialien behandeln wir unter erhöhten Schutzvorkehrungen und sorgen für einen kontrollierten Ausbau ohne unnötige Faserverteilung.
Von der Innenstadt über Hörde, Hombruch und Aplerbeck bis nach Brackel, Mengede, Eving, Scharnhorst oder Lütgendortmund: Wir übernehmen Beprobungen und Asbestsanierungen im gesamten Dortmunder Stadtgebiet. Auch in den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sind wir kurzfristig einsatzbereit.
Regional. Schnell. Verlässlich.
Ismail Kojar
Ihr Ansprechpartner im Ruhrgebiet
Ismail Kojar steht Ihnen mit seinem Team als persönlicher Ansprechpartner zur Seite. Von der ersten Frage bis zum Abschluss der Asbestsanierung in Dortmund stimmen wir die nächsten Schritte klar und verständlich mit Ihnen ab.
Ismail Kojar
Ihr Ansprechpartner in Dortmund
