Vom Eigenheim in Buer bis zum Mehrfamilienhaus in Schalke oder Ückendorf: Wir begleiten Eigentümer, Hausverwaltungen und Unternehmen in Gelsenkirchen bei der Beprobung und Sanierung schadstoffbelasteter Bausubstanz.
Stadt & Gebäudebestand
Gelsenkirchens Wohnungsbestand ist stark von älteren Gebäuden geprägt. Rund 31 % der Wohnungen stammen aus den 1950er-Jahren. Insgesamt gehören rund 83 % zu Baualtersklassen vor 1980. Zugleich befinden sich gut 80 % aller Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Bei Modernisierungen geht es deshalb häufig um Gebäude, in denen mehrere Haushalte leben und unterschiedliche Bau- und Umbauphasen zusammenkommen.
Für Eigentümer und Hausverwaltungen ist eine sorgfältige Vorbereitung besonders wichtig: Vor der Erneuerung von Dächern, Fassaden oder Bodenbelägen sollten die betroffenen Baustoffe fachlich geprüft werden. Auch Kleber, Spachtelmassen und Materialien aus späteren Umbauten können relevant sein. Das Baualter allein belegt keine Asbestbelastung. Eine gezielte Untersuchung schafft Klarheit und hilft, Schutzmaßnahmen sowie Arbeitsabläufe im bewohnten Gebäude frühzeitig zu planen.
267.930
Einwohnerinnen und Einwohner
Stand 2024
137.448
Wohnungen insgesamt
In Wohn- und Nichtwohngebäuden · Stand 2024
80,2 %
der Wohnungen befinden sich in Mehrfamilienhäusern
Anteil am gesamten Wohnungsbestand · Stand 2024
Rund 83 %
der Wohnungen gehören zu Baualtersklassen vor 1980
Gerundeter Anteil · Stand 2024
Quelle: NRW.BANK, Wohnungsmarktprofil Gelsenkirchen 2025, Datenstand 2024; Baualtersanteile zusammengefasst und gerundet.
Ihre Immobilie in Gelsenkirchen
Energetische Modernisierung
Sie möchten Ihr Dach erneuern, die Fassade dämmen oder Fenster austauschen? Dabei können ältere Baustoffe betroffen sein, die Asbest enthalten. Eine Untersuchung vorab schafft eine verlässliche Grundlage für die Planung.
Schäden an Dach oder Fassade
Gebrochene Dachplatten oder beschädigte Fassadenverkleidungen können Anlass für eine Asbestprüfung sein. Bevor Reparaturen beginnen, sollte geklärt werden, welches Material vorliegt und wie es sicher bearbeitet werden kann.
Älteres Haus mit unbekannter Bausubstanz
Besonders bei Gebäuden aus den 1950er- bis frühen 1990er-Jahren ist Asbest ein Thema. Grundsätzlich sollten Gebäude mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 berücksichtigt werden – auch deutlich ältere Häuser, die später umgebaut wurden.
Vor dem Immobilienkauf
Bei einem älteren Haus können schadstoffhaltige Baustoffe die geplanten Renovierungen beeinflussen. Eine fachliche Einschätzung vor dem Kauf hilft, mögliche Zusatzkosten und den Umfang späterer Arbeiten besser einzuschätzen.
Renovierung von Böden, Wänden oder Bad
Asbest kann auch in alten Bodenbelägen, Fliesenklebern, Putzen und Spachtelmassen vorkommen. Vor dem Entfernen, Schleifen oder Aufstemmen sollte deshalb geklärt werden, ob die betroffenen Materialien belastet sind.
Umbau, Durchbruch oder Rückbau
Ein neuer Grundriss, zusätzliche Leitungen oder der Abriss eines Anbaus greifen in die bestehende Bausubstanz ein. Eine gezielte Untersuchung der betroffenen Bereiche hilft, Schutzmaßnahmen und Entsorgung rechtzeitig einzuplanen.
Hinweis durch einen Handwerksbetrieb
Dachdecker, Elektriker oder Bodenleger stoßen bei ihrer Arbeit manchmal auf verdächtige Materialien. Solche Hinweise sollten vor der weiteren Bearbeitung fachlich abgeklärt werden. Das Aussehen allein liefert keinen sicheren Nachweis.
Positiver Laborbefund oder Gutachten
Wurde Asbest nachgewiesen, geht es darum, die nächsten Schritte festzulegen. Entscheidend sind das Material, sein Zustand und die geplante Nutzung oder Bearbeitung. Ein positiver Befund bedeutet nicht automatisch, dass sofort alles entfernt werden muss.
Eine Förderung kann infrage kommen, wenn die Entfernung alter Mineralwolle mit künstlichen Mineralfasern (KMF) für eine förderfähige energetische Sanierung erforderlich ist – beispielsweise, wenn eine alte Dachdämmung ausgebaut und durch eine neue, leistungsfähigere Dämmung ersetzt wird.
Notwendige Baustoffuntersuchungen, Rückbauarbeiten und die fachgerechte Entsorgung können dann zu den förderfähigen Kosten zählen. Entscheidend sind der Zusammenhang mit der energetischen Maßnahme und die jeweiligen Programmbedingungen. Die Entfernung von KMF allein begründet keinen Förderanspruch aus diesen Energieprogrammen.
Grundlage: BEG-Infoblatt, Abschnitte 2.2 und 8.
BAFA – Zuschuss für Einzelmaßnahmen: Bei einer energetischen Dach- oder Fassadendämmung kann die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) passen. Muss dafür alte Mineralwolle entfernt werden, können die notwendigen Ausbau- und Entsorgungskosten einbezogen werden. Weitere Informationen bietet das BAFA zur Förderung der Gebäudehülle.
KfW – Kredit für die Sanierung zum Effizienzhaus: Wird ein Wohngebäude umfassend energetisch modernisiert, kann der KfW-Kredit 261 infrage kommen. Je nach erreichtem Standard und weiteren Voraussetzungen ist auch ein Tilgungszuschuss möglich.
Welcher Förderweg passt und welche Kosten der KMF-Sanierung berücksichtigt werden können, prüft eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieeffizienz-Experte anhand Ihres Vorhabens.
Frühzeitig prüfen: Lassen Sie vorhandene alte Mineralwolle fachgerecht beurteilen und klären Sie, ob eine Untersuchung erforderlich ist. Stimmen Sie den geplanten Ausbau mit Ihrer Energieberatung ab. So lassen sich Schutzmaßnahmen, Entsorgung und neue Dämmung gemeinsam planen und die Kosten nachvollziehbar ausweisen.
Antrag und Beauftragung abstimmen: Klären Sie vor Vertragsabschluss und Baubeginn die geltenden Förderregeln. Bei BEG-Einzelmaßnahmen muss zur Antragstellung ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung zur Förderzusage vorliegen. Beim KfW-Kredit binden Sie frühzeitig Ihren Finanzierungspartner ein. Weitere Hinweise enthalten die offiziellen BEG-FAQ zur Vertragsgestaltung.
Wir unterstützen Sie bei der Beurteilung, bei erforderlichen Materialuntersuchungen sowie bei der fachgerechten Entfernung und Entsorgung alter Mineralwolle.
Hinweise zur Vertragsgestaltung bei BEG-Einzelmaßnahmen. Es gelten die aktuellen Programmbedingungen. Die Informationen stellen keine Förderzusage dar. Stand: September 2026.
Wir identifizieren mögliche Asbestprodukte und lassen fachgerecht entnommene Proben von einem qualifizierten Labor auswerten.
Wir stimmen Sanierungsverfahren, Baustelleneinrichtung, Termine und Entsorgung auf das Ergebnis und Ihr Objekt ab.
Unsere Fachkräfte bauen die Belastung aus, reinigen den Bereich sorgfältig und dokumentieren die ordnungsgemäße Durchführung.
Unsere Leistungen in Gelsenkirchen
Vor Umbau, Rückbau oder Sanierung einer älteren Immobilie in Gelsenkirchen klären wir den Materialverdacht zuverlässig ab. Unsere Fachkräfte entnehmen Proben aus den betreffenden Bauteilen und dokumentieren Fundort sowie Materialaufbau. Die Untersuchung durch ein qualifiziertes Labor zeigt, ob Asbest vorliegt und welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
Alte Dacheindeckungen aus Faserzement können Asbest enthalten. Wir nehmen bestätigte Asbestplatten möglichst im Ganzen ab, sichern die Umgebung und bereiten den Bereich für die weitere Dachsanierung vor.
Bei Modernisierungen in Gelsenkirchen können alte Dämmstoffe aus künstlichen Mineralfasern (KMF) auftreten, etwa in Dachräumen, Zwischenwänden oder Rohrisolierungen. Wir unterstützen Sie bei der Bewertung und übernehmen den fachgerechten Ausbau, die sichere Verpackung und Entsorgung.
Bei belasteten Fassadenbekleidungen sorgen wir für einen brucharmen Ausbau und geschützte Arbeitswege. Die Platten werden direkt verpackt und ordnungsgemäß abtransportiert, ohne sie auf der Baustelle weiter zu bearbeiten.
Asbesthaltige Bodenplatten oder Klebstoffe liegen häufig unter neueren Belägen. Wir prüfen den Aufbau vorab und entfernen bestätigte Belastungen mit einem auf Material und Untergrund abgestimmten Verfahren.
Rohrisolierungen, Dichtungsschnüre und technische Dämmungen können besonders faserempfindlich sein. Ihr Ausbau erfolgt in gesicherten Bereichen und mit Schutzmaßnahmen, die eine Freisetzung und Verschleppung minimieren.
Ob Buer, Erle, Horst, Schalke, Ückendorf, Rotthausen oder Gelsenkirchen-Mitte: Wir unterstützen Sie bei Asbestverdacht und notwendigem Sanierungsbedarf in allen Stadtteilen. Auch bei bewohnten oder gewerblich genutzten Objekten planen wir die Arbeiten mit Blick auf einen geordneten Ablauf.
Regional. Schnell. Verlässlich.
Ismail Kojar
Ihr Ansprechpartner im Ruhrgebiet
Ismail Kojar begleitet Ihre Asbestsanierung in Gelsenkirchen zusammen mit seinem erfahrenen Team. Von der Einschätzung des Verdachts bis zur Umsetzung werden Maßnahmen und Termine transparent mit Ihnen abgestimmt.
Ismail Kojar
Ihr Ansprechpartner in Gelsenkirchen
